Спроси у нотариуса

Оформить договор нотариально - более надежно

- Здравствуйте! Это «Прямая линия»? У меня вот какой вопрос. Хочу своей дочери подарить квартиру. Девочка уже совершеннолетняя. Можно ли обойтись без оформления сделки у нотариуса?

- Сегодня, согласно Гражданскому кодексу, разрешается оформление сделок отчуждения имущества, как в нотариальной, так и в простой письменной форме. То есть вы можете обратиться в учреждение юстиции и оформить сделку там. Тем более что процесс дарения квартиры произойдет между родственниками и споров не предполагает. В вашем случае простая письменная форма допустима.

- А более подробно можете рассказать. Куда конкретно нужно обращаться?

- Для начала необходимо посмотреть тот пакет документов, который у вас есть в наличии. При отчуждении имущества необходимо подтверждение права собственности (договор и свидетельство о госрегистрации права). У вас какой правоустанавливающий документ на руках: была приватизация, получили квартиру по наследству?

- Досталась в наследство.

- То есть у вас есть свидетельство о праве на наследство. Еще понадобится техническая документация на квартиру (это выдадут в БТИ), справка из РЭУ о прописке и копии паспортов. И при оформлении договора дарения потребуется присутствие ваше и вашей дочери - того человека, в пользу которого отчуждается имущество. И, конечно, необходим проект договора дарения, который могут оформить юристы. И вот со всеми этими документами - в Росрегистрацию. В Кемерове это ведомство располагается по адресу: проспект Октябрьский, 3г.

- Но, если существует еще и нотариальная форма оформления договора дарения, значит, это более надежно? Как, кстати, обеспечивается нотариальная тайна?

- Конечно, чтобы избежать недоразумений, лучше пойти к нотариусу, где вам объяснят все возможные последствия сделки, помогут составить договор и так далее.

При нотариальном оформлении документа, кроме участников договора и нотариуса никто не присутствует при совершении действия. Сохранять тайну совершенного действия - одна из заповедей нотариуса.

Квартирный вопрос

- Будьте добры, помогите разобраться. В свое время бабушка и дедушка приватизировали квартиру. В приватизации, кроме них, участвовала внучка. Три года назад старики умерли. Как распределится наследство, если есть внучка, участвующая в приватизации, - ей принадлежит одна треть квартиры, прямой наследник - сын. Ещ- среди претендентов на наследство - внук. С момента открытия наследства прошло три года. Ни один по незнанию до сих пор никаких документов не подал. Завещания не было. Что в данной ситуации делать? Внук что-то получит или нет?

- Давайте разберемся. У внука родители живы? Прямой наследник, о котором вы говорите, это его отец?

- Да. И отец умер раньше, чем его родители.

- Значит, внук имеет право на наследство по праву представления за своих умерших родителей: ему достанется та часть наследственного имущества, которая причиталась бы умершему родителю при наследовании по закону.

- А что нужно сделать наследнику первой линии, чтобы быстрее вступить в права наследства?

- Все зависит от того, прописан ли был наследник первой очереди совместно с наследодателями или нет. Проживал ли он в этой квартире?

- Нет, он москвич.

- Нужно обращаться в суд для установления факта принятия наследства либо продления срока для принятия наследства. После этого пусть предоставит нотариусу, который ведет это наследственное дело, необходимые документы, и получит свидетельство о праве на свою долю наследства.

- Мы с мужем купили квартиру - долевая собственность (пополам). Сейчас на руках мы имеем договор купли-продажи, справку БТИ и кадастровый номер. Можно ли до получения документа о праве собственности оформить квартиру на одного человека?

- Изначально необходима регистрация права. А уже потом возможна сделка по отчуждению имущества. Только тогда свидетельство о праве собственности получит тот супруг, на чье имя будет оформлена квартира.

- Спасибо!

- Мне необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Подскажите, какие документы мне нужно собрать и куда с ними обратиться?

- Вы немного не по адресу. По данному вопросу вас более профессионально проконсультируют в отделе социальной защиты по месту жительства или же в РЭУ, которое обслуживает ваш дом. Дело в том, что эта ситуация не касается нотариальной деятельности.

Должна быть доверенность

- Меня зовут Елена, город Новокузнецк. Начала заниматься приватизацией квартиры. Моя дочь в данное время находится за границей. В квартире прописана она и ее несовершеннолетний сын (мальчику всего восемь месяцев). Дочь оставила доверенность на имя бабушки, чтобы та могла от ее имени заниматься приватизацией.

- Минуточку, от своего имени оставила доверенность или еще и от имени своего ребенка?

- Только от своего имени.

- Ваша дочь, как законный представитель малыша, должна сделать доверенность на бабушку от имени ребенка в том числе. Сделать это можно в консульстве той страны, где вы проживаете. Тогда бабушка уже не только от ее имени, но и от имени несовершеннолетнего будет приватизировать квартиру.

- Я правильно поняла: того документа, который у нас есть, недостаточно?

- Совершенно верно. На данном этапе, повторимся, бабушка может действовать только от имени вашей дочери. А в сделках с недвижимостью, по закону, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних.

- А если бы дочь находилась здесь?

- Тогда она сама занималась бы приватизацией и расписывалась за себя и своего малолетнего сына.

- А можно оформить дарственную на квартиру в пользу несовершеннолетнего?

- Можно. Однако, получив квартиру в собственность, несовершеннолетний ребенок в силу возраста не сможет распоряжаться подаренной недвижимостью. За него это будет делать законный представитель.

- «Прямая линия»? Это Елена, я из города Кемерово. Дело вот в чем. Я в разводе, воспитываю четырехлетнюю дочь. Мой бывший муж хочет поехать в отпуск в Египет и взять с собой ребенка. Я категорически против. Знаю, что раньше, чтобы вывезти детей за границу, нужно было письменное согласие обоих родителей. Сейчас муж говорит о том, что законодательство изменилось и мое мнение ни на что не повлияет. Это на самом деле так?

- Бывший супруг вводит вас в заблуждение. По действующему законодательству РФ, ребенок не может пересечь границы страны, если нет нотариально заверенного согласия на его выезд от обоих родителей: наличие документа обязательно проверят на таможне.

- Другими словами, я могу успокоиться и со своей стороны ничего не предпринимать?

- Пока вы не подпишите согласие на выезд дочери за рубеж, она никуда не поедет.

Прежде чем дарить, хорошо подумайте

- Я пенсионерка, мой муж умер в прошлом году, есть сын 59 лет. Когда я вступала в права наследства, сын сказал, что квартира ему не нужна. Тем более что я ее впоследствии разменяла на одну- и трехкомнатную. Большая по площади - в собственности сына. А теперь он требует, чтобы из однокомнатной, в которой живу я, была выделена еще часть (по его словам, отцовская), которую он планирует заложить в банке, - хочет взять кредит на машину. Имеет ли сын на это право? Как мне быть?

- Ваш вопрос понятен. Все будет зависеть от того, как документ на квартиру, которую вы получали в наследство после смерти мужа, был оформлен. Была она приватизирована?

Что касается наследования, если сын заявит свои права, он является наследником первой очереди. Вы будете делить все имущество, какое было приобретено вами и вашим покойным супругом, с сыном поровну. Если супругам принадлежало по одной второй доли в праве собственности в квартире, то делить вы с сыном будете ту половину, которая принадлежала вашему мужу. В итоге у вас в собственности будет три четвертые доли, у сына - одна четвертая.

А вот по поводу банка и залога, едва ли какой-то банк пойдет на то, чтобы выдать кредит под одну четвертую долю от квартиры без согласия всех собственников, то есть без вашего согласия.

- Свою долю я вообще хочу подарить снохе и ее детям. Если так сделать, будет возможность у моего сына претендовать на это жилье?

- Нет, распоряжаться полученной в дар долей квартиры будут только новые собственники. Однако не торопитесь дарить свое имущество. Ведь вы сами в таком случае собственником быть перестанете и лишитесь всех прав на долю в квартире. Если хотите, чтобы квартира после вашей смерти досталась кому-то конкретному, оставьте завещание на этого человека.

- Большое спасибо!

- День добрый! Скажите, где можно узнать, какой нотариус занимается конкретным наследственным делом? Чтобы не тратить время и не обзванивать все нотариальные конторы.

- В Кузбассе действует алфавитно-территориальный принцип ведения наследственных дел. Чтобы было более понятно: за каждым нотариусом закреплен определенный район города и буквы, с которых начинаются фамилии наследодателей. Это позволяет избежать путаницы и многих других проблем. Вы можете позвонить в Кемеровскую областную нотариальную палату по тел. (384-2) 57-59-86. Там вам обязательно подскажут, к какому нотариусу обращаться.

Свои вопросы вы можете оставить на сайтах: http://www.konp.org/ и www.kp.ru