Течь и плесень в квартирах не дает кемеровчанам жить спокойно

Фото: Константин НАГОВИЦЫН. Перейти в Фотобанк КП

«Ждем ремонта 20 лет»

Первым в газету обратился Владимир Туманов, проживающий по адресу: проспект Ленина, 58, квартира 420. Владимир Николаевич жалуется на то, что над его квартирой, а также над квартирой соседей по подъезду протекает крыша.

- Во время дождя или таяния снега вода сочится по стенам. Это происходит уже 20 лет подряд. Все 20 лет мы обращаемся в управляющую организацию, но лучше от этого не становится. Даже после текущих ремонтов крыша все равно протекает. Собрание жильцов дома постановило отремонтировать крышу, но управляющая организация никак не отреагировала на решение жильцов, - рассказал кемеровчанин.

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы сделали нужные запросы и вот какие ответы получили.

Управляющая организация РЭУ № 10, которая обслуживает дом, где живет Владимир Туманов, отчиталась, что работы по ремонту кровли над квартирами № 24, 417, 419, 420, многоквартирного дома по проспекту Ленина, 58 выполнены.

- По состоянию на 23 сентября 2014 года течи кровли после обильных атмосферных осадков в жилом помещении № 420 не выявлено. Данная информация подтверждена членом семьи (женой) по телефону специалисту «Жилкомцентра», - рассказали в РЭУ.

Также «Комсомолка» обратилась в администрацию города Кемерово с вопросом, что должна сделать управляющая организация, если собрание жильцов дома приняло решение о ремонте крыши. Нам ответили так:

- В соответствии с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, управляющая организация обязана подготовить расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, в данном случае работ по ремонту крыши, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей. В том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ, вынести указанное предложение на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При условии принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о ремонте крыши, определении порядка финансирования указанных работ, управляющая компания обязана организовать выполнение работ по ремонту крыши, что включает в том числе:

В случае если управляющая организация не выполняет условия договора, собственники помещений вправе обратиться в «Жилкомцентр», в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кемерово, Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области или на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Во всем виноваты пластиковые окна?

Следующей, кто попросил помощи у «Комсомолки», стала кемеровчанка Светлана Шубина, живущая на улице 1-я Линия, 4, квартира 5. Светлана Михайловна пожаловалась на плесень в квартире, которая, по ее мнению, образуется из-за того, что в доме не заделаны швы.

- Летом в эти швы затекает дождь, зимой они промерзают, поэтому создается благоприятная среда для распространения плесени. Я обращалась в управляющую компанию, но это ни к чему не привело, швы никто не заделал, плесень продолжает расти, - рассказала Светлана Шубина.

В управляющей организации «Южный» нам ответили следующее.

- 20 января 2014 года было обследование жилого помещения. Тогда замеряли температуру межпанельных швов. Она составила +17 градусов, что соответствует ГОСТу. В квартире не так давно были установлены пластиковые окна, как следствие - полная герметизация, нет проветривания, что приводит к повышенной влажности в жилом помещении. Чтобы избежать образования темных пятен на стенах, собственнику рекомендовано установить приточный клапан под окном над батареей, что обеспечит постоянную циркуляцию воздуха в квартире, - рассказали в управляющей компании.

Тем не менее специалисты «Жилкомцентра» до 6 октября проведут дополнительное обследование квартиры. О результатах пообещали сообщить дополнительно.

Обязана ли управляющая компания заделать швы в доме, чтобы предотвратить распространение плесени? С таким вопросом мы обратились в администрацию города Кемерово. Оттуда получили такой ответ:

- На основании Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Так как функции по управлению многоквартирным домом переданы собственниками управляющей организации, последняя обязана принять меры, направленные на обеспечение ремонта общего имущества, а именно: подготовить предложения по ремонту межпанельных швов, предоставить обоснования финансовых потребностей для рассмотрения их на общем собрании собственников помещений.

Принятие решения о ремонте общего имущества находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При условии принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома о ремонте межпанельных швов, управляющая организация будет обязана совершить действия, направленные на их исполнение.