На прошлой неделе на вопросы читателей «Комсомольской правды» отвечали нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области БАТУРИНА Елена Владимировна и нотариус Топкинского нотариального округа Кемеровской области АФАНАСЬЕВА Елена Николаевна.
С контрактом более надёжно
- Здравствуйте! Мы с моим молодым человеком решили пожениться. Я настаиваю на заключении брачного контракта. Как это сделать? Может ли нотариус сам составить брачный договор или это нужно делать нам?
- Брачный контракт может быть заключен до брака и в любое время после заключения брака. В первом случае договор вступает в силу после заключения брака, во втором- с момента удостоверения такого договора у нотариуса. Для заключения брачного договора, паре необходимо обратиться к любому нотариусу с личными паспортами, а если брак уже заключен и со свидетельством о заключении брака.
То есть, нам ничего писать не нужно, нотариус сам составит договор?
- Да, нотариус выслушает ваши пожелания о том, что именно вы хотели бы закрепить в брачном контракте и составит вам контракт, в соответствии с законодательством РФ. Как часто такая практика встречается среди россиян?
- Статистики по стране у нас нет. А вот что касается города Кемерово, то брачные договоры заключаются, но не часто. Граждане ещё не настроены на то, чтобы заключать между собой контракты по поводу имущественных отношений. Хотя, мировая практика показывает, что брачные контракты составлять целесообразно и желательно делать это ещё до брака.
- А со временем можно изменить содержание брачного договора?
- Можно, в любое время и сколько угодно, но по обоюдному согласию. В случае спора, необходимо будет обратиться в суд.
Дела семейные
- Год назад я написала завещание. Сейчас ситуация изменилась и мне хотелось бы внести в него изменения. Я могу это сделать или уже поздно?
- Изменение в завещание Вы внести не можете, но в любое время можете отменить старое завещание и составить новое.
- Моя бабушка живёт в глухой деревне, болеет и никуда не выезжает. Ей нужно составить завещание. Как пригласить нотариуса: писать заявление или просто позвонить? И придётся ли нам оплачивать нотариусу транспорт?
- Сегодня органам местных администраций дано право на удостоверение завещаний, Вам необходимо обратиться в сельскую администрацию по месту жительства Вашей бабушки. Можно и пригласить нотариуса к себе. Но только в том случае, если гражданин совсем не может передвигаться, только лежит. Если нотариус выезжает на удостоверение завещания, пошлину вам предстоит оплатить в полуторократном размере плюс транспортные расходы.
- Добрый день! Подскажите, как быть? Свекровь завещала дом в деревне моему мужу. Это в Новосибирской области. Мы сами живём в Кемерове и выехать туда не можем: муж серьёзно болен и не может передвигаться на дальние расстояния. В какой срок необходимо вступить в права наследства? И можно ли это сделать, не покидая город?
- В права наследства необходимо вступить до истечение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследникам нужно обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением по месту открытия наследства.
Если наследник сам не может подать заявление по месту открытия наследства, он может к любому нотариусу города Кемерово, засвидетельствовать подлинность подписи на своем заявлении о принятии наследства и выслать в адрес нотариуса по месту открытия наследства почтой , а также оформить доверенность на ведение наследственного дела на лицо, которое имеет возможность выехать вместо наследника для его прав.
- Хочу подарить квартиру внучке, но ей всего шесть лет…
- Дарение можно оформить на человека любого возраста. Если он ещё не достиг совершеннолетия, за него будут действовать родители или опекуны. Так что, если Вы приняли решение подарить квартиру своей малолетней внучке, Вы можете это сделать.
- Сын и дочь купили квартиру. Дочь хочет свою часть подарить мне. Чем это может для неё обернуться, когда меня не станет? Квартира вся останется сыну?
- Если собственник квартиры умирает и не оставляет завещание, его имущество, по закону, переходит наследникам первой очереди: детям, супругу, родителям в равных долях каждому. То есть, Ваша доля будет поровну разделена между сыном и дочерью. Если у Вас есть супруг, то между ними троими. Если Вы хотите, чтобы наследниками были конкретные лица, составьте на них завещание. Однако нужно знать, что есть круг обязательных наследников, установленных законом, которые могут наследовать независимо от содержания завещания: это наследники первой очереди (дети, родители, супруг) , из них: нетрудоспособные мужчины, достигшие возраста 60 лет, женщины – 55 лет; несовершеннолетние дети; инвалиды, независимо от возраста.
Квартирный вопрос
- Это «прямая линия»? Здравствуйте! У меня есть квартира. Живу и прописан я в ней один. Но на протяжении нескольких лет мы проживали там с супругой. Теперь предстоит раздел имущества. Сможет ли она претендовать на бывшую жилплощадь?
- Кому квартира принадлежит? Кто собственник?
- Я один.
- Квартира была приобретена до брака или после. И как вы её приобрели: купили, подарили, по наследству досталась?
- Часть была подарена, а другая часть перешла по наследству.
- Претендовать именно на эту квартиру Ваша супруга не может. Но существуют некоторые исключения из общего правила: если капитальный ремонт квартиры производился во время, когда Вы с состояли в зарегистрированном браке, то она имеет право претендовать на определённую долю в этой квартире, которая будет установлена судом исходя из ее затрат по капитальному ремонту. Если же подобных изменений с недвижимостью не происходило, то ни на саму квартиру, ни на какую-либо компенсацию супруга претендовать не может.
- Была перепланировка…
- Перепланировка может подпадать под категорию капитального ремонта, но это определит только суд.
- Здравствуйте. Меня зовут Людмила. Я хотела бы оформить квартиру на своего родственника: оформить договор купли-продажи, но чтобы в этом договоре можно было указать, скажем, «с последующим дарением этой квартиры мне». Это будет один или два разных договора?
- В договор купли-продажи условие о последующем дарении включен быть не может. По договору купли-продажи с момента регистрации сделки и права, новый владелец имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению. То есть, если в последствии собственник захочет подарить вам эту квартиру- подарит, не захочет- не подарит.
- А вот ещё вопрос. Какие налоговые вычеты положены при продаже квартиры?
При продаже квартиры налогоплательщику положен вычет при налогообложении в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Более подробную информацию Вы можете получить в ИФНС по месту жительства.
- Добрый день, это Михаил. Расскажите, пожалуйста, можно ли заключить договор аренды квартиры между двумя физическими лицами без удостоверения этого договора нотариусом? Будет ли он в этом случае иметь юридическую силу?
- Договор аренды квартиры между физическими лицами может быть составлен в простой письменной форме и в соответствии с законодательством РФ он будет иметь юридическую силу, однако за составлением проекта такого договора, рекомендую обратиться к юристу.
Что такое рента
- Здравствуйте, меня зовут Валентина. Звоню вам по просьбе соседки: она одинокая пенсионерка. Имеет однокомнатную квартиру в Прокопьевске. Хочет заключить договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивенцем с другой своей соседкой. Расскажите, пожалуйста, в чём суть такого договора? Кто должен присутствовать при его заключении? И кто должен собирать документы?
- Суть договора пожизненного содержания с иждивением в том, что одна сторона (получатель ренты) передаёт в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением на период жизни получателя ренты. Обязанность плательщика ренты по указанному договору включает в себя обеспечение потребности получателя ренты в жилье, питании, одежде, медикаментах, а также уходе, если это потребует состояние здоровья. Кроме того указанным договором может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг, в случае смерти получателя ренты, а также возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.
При заключении указанного договора должны присутствовать стороны сделки, т.е. получатель ренты и плательщик ренты.
Для заключения договора ренты документы должен собирать собственник недвижимости. Если ваша соседка не может сделать это по каким-либо причинам, она может выдать доверенность любому лицу для сбора документов.
- Где должен быть удостоверен такой договор? При заключении такого договора могут потребовать справку, подтверждающую её дееспособность?
- Указанный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделки с недвижимостью удостоверяются по месту нахождения недвижимости.
Если при заключении сделки у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности одной из сторон, то он будет иметь право отложить удостоверение сделки и запросить дополнительные документы, в том числе сведения о дееспособности или отказать в удостоверении сделки.
- То есть, договор должен удостоверить прокопьевский нотариус?
- Совершенно верно. Любой нотариус города Прокопьевска.
- Спасибо!
Свои вопросы вы можете оставить на сайтах: http://www.konp.org/ и http://www.kp.ru/