Телефонные мошенники добрались до недвижимости

В Кузбассе зафиксировали уже несколько случаев, когда под давлением мошенников люди за бесценок продавали свои квартиры и переводили им деньги.

Фото: Сергей ГАВРИЛЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Аппетиты финансовых аферистов растут: они уже не ограничиваются кражей денег с карт, а работают по-крупному, «изымая» у людей единственное жилье. Этой теме была посвящена пресс-конференция, организованная Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Давят на секретность и чувство долга

Звонящие злоумышленники представляются сотрудниками правоохранительных органов, банковскими служащими и запугивают людей потерей квартиры от действий неких преступников, например, сообщая собеседнику, что на его имя оформлен заем под залог жилья. Тут же предлагают обезопасить недвижимость, продав ее и поместив всю вырученную сумму на «специальный» счет. Деньги обещают сберечь до конца якобы проводимой специальной операции «по поимке банды». При этом настоятельно советуют сохранять все в тайне и никому ничего не рассказывать, чтобы не спугнуть преступников. То есть мошенники апеллируют не только к чувству страха, но и к чувству ответственности. Мол, не только свое имущество спасете, если согласитесь побыть некоторое время в качестве наживки, но и поможете доблестным защитникам правопорядка поймать опасных для Родины преступников.

Еще один способ: звонящие собственникам жилья угрожают продать их квартиру в форме электронной сделки и требуют выкуп.

Обычно мошенники, напугав человека и уговорив его на продажу, звонят по объявлениям о срочном выкупе квартиры и проводят сделку купли-продажи. Их мало волнует, что квартира продается по сильно заниженной стоимости. Главное для злоумышленника - быстрее провести сделку, пока клиент на крючке и верит в их россказни.

Важно отметить, что для продажи объекта жертву направляют в легальное агентство недвижимости. В результате у риелторов возникают большие репутационные риски, ведь, ничего не нарушив, продав квартиру законного собственника по его же просьбе, они оказываются невольными участниками обмана.

К примеру, в прошлом году в Москве мошенники лишили 11 пожилых жителей их квартир. Общий ущерб оценивается в 156 миллионов рублей. Всем жертвам - от 63 до 84 лет.

В Кузбассе, как сообщил заместитель начальника управления уголовного розыска ГУ МВД России по Кемеровской области - Кузбассу Максим Кондратьев, с начала прошлого года зафиксировано три случая, когда потерпевшие лишались квартир. Так, 60-летнюю преподавательницу музыкальной школы уговорили взять кредитов на 14 миллионов рублей под залог четырехкомнатной квартиры. Пенсионерки 56-го и 46-го годов рождения и вовсе продали свои квартиры, причем первая сделала это после уговоров по телефону, а вторую обработала после телефонного знакомства уже вживую гражданка, представившаяся агентом по недвижимости из другого региона. Причем, по словам Максима Кондратьева, последняя тоже была жертвой мошенников - она верила, что помогает спасти так жилье пенсионерке…

Что делать

Вернуть собственность в большинстве случаев не выходит. Подписи на договорах купли-продажи квартиры подлинные. Деньги жертвы переводили или относили в банкоматы самостоятельно. Вернуть собственность невозможно. Ведь покупатели, как правило, добросовестные. А найти злоумышленников физически не получится. Есть только номера телефонов, которые после «успешной сделки», как правило, уже выключены. Да и оформлены они на подставных лиц.

Но защитить свое жилье все-таки можно.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Юлия Исупова, ведомство приняло ряд серьезных мер, чтобы помочь собственникам.

Прежде всего, владельцы жилья могут подать заявление на запрет совершать любые сделки со своей недвижимостью без их личного участия. После того, как в ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости - будет внесена соответствующая отметка, а кто-то попытается оформить переход права в электронной форме, регистратор вернет документы без рассмотрения. Оформить запрет можно как при посещении МФЦ, так и в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

По информации Юлии Исуповой, услуга эта у кузбассовцев все более востребована - в прошлом году решили запретить проведение сделок без личного участия более 9 тысяч собственников недвижимости.

Чтобы зарегистрировать сделку с жильем в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), собственник заранее должен уведомить Росреестр о таком намерении. И в ЕГРН также будет внесена соответствующая отметка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Аферисты вынудили жительницу Кузбасса продать две квартиры за бесценок

Настоящий остросюжетный многосерийный фильм разыграли аферисты с жительницей Кузбасса в главной роли. Сначала пенсионерка отдала им все накопления и взятые в банке кредитные деньги, а потом продала две своих квартиры за бесценок. Ей пообещали вернуть все за несколько дней. Но денег Лидия Николаевна так и не увидела. (подробности)